Grunnerverv - dekning av grunneiers utgifter til juridisk bistand i forhandlingsfasen

I grunnervervsaker hvor grunneier bistås av advokat, opplever vi ofte at grunneiers advokat allerede i forhandlingsfasen ber om at nettselskapet dekker grunneiers utgifter til juridisk bistand i anledning saken.

Etter oreigningsloven (orl.) § 15 andre ledd inntrer imidlertid grunneiers rett til dekning av utgifter til juridisk bistand først når en ekspropriasjonssak er innledet.

I forhandlingsfasen er ikke en ekspropriasjonssak innledet, og nettselskapet er således strengt tatt ikke forpliktet til å dekke utgifter til juridisk bistand allerede fra dette tidspunkt. På den andre side kan grunneier likevel få tilkjent dekning av utgifter til juridisk bistand som refererer seg til forhandlingsfasen dersom ekspropriasjonssak senere innledes. Det er således ønskelig å få løst saken i minnelighet uten bruk av ekspropriasjon.

For om mulig å få til en minnelig løsning, er vår erfaring at nettselskaper med fordel kan tilbyr å dekke grunneiers nødvendige utgifter til juridisk bistand med en oppad begrenset sum som er ment å reflektere rimelige kostnader som medgår til nødvendig konferering mellom grunneier og dens advokat, slik som gjennomgang av tilbudt avtale o.l.

Dersom det foretas en utbetaling slik angitt over, bør det understrekes at utbetalingen ikke er å regne som en erkjennelse av at utgiftene er nødvendige etter orl. § 15 andre ledd, samt at en eventuell utbetaling skal komme til fradrag ved den endelige fastsettelsen av grunneiers krav på saksomkostninger hvis enighet ikke oppnås, jf. orl. § 15 fjerde ledd.

Vi har erfaringer med håndtering av denne type problemstillinger, og bistår gjerne med oppfølgning i konkrete saker ved behov.