Kapitaliseringsrenten ved ekspropriasjon skal fortsatt være 4 %
Forrige uke fastslo Høyesterett enstemmig i to storkammerdommer at kapitaliseringsrenten ved ekspropriasjon fortsatt skal være 4 %. Sakene gjaldt fastsettelse av kapitaliseringsrenten ved utmåling av erstatning etter ekspropriasjon av henholdsvis skogareal og landbruksareal.
Kapitalisering benyttes for å beregne nåverdien av et fremtidig tap. I ekspropriasjonserstatningen benyttes dette for å finne frem til grunneiers tap i tilfeller hvor et inngrep for eksempel medfører tapt avkastning i skog eller landbruk for all fremtid. I den anledning anvendes en kapitaliseringsrente når fremtidige inntekter skal omregnes til et engangsbeløp.
Rentens størrelse har stor betydning for disse beregningene, i den forstand at jo lavere rente, desto høyere blir erstatningen. Høyesterett har nå avklart at kapitaliseringsrenten skal forbli på nivået den har vært, altså 4 %, og ikke settes lavere.
For nettselskaper og andre tiltakshavere er dette positivt, ettersom det gir en lavere erstatning sammenlignet med bruk av en lavere kapitaliseringsrente.
Avgjørelsene kan leses i sin helhet her: