Nok en gang må en avklaring om kapitaliseringsrentens størrelse avventes

Kapitalisering benyttes for å beregne nåverdien av et fremtidig tap. I ekspropriasjonserstatningen benyttes kapitalisering for å finne frem til grunneiers tap i tilfeller hvor et inngrep f.eks. medfører tapt avkastning i landbruket for all fremtid.

Størrelsen på kapitaliseringsrenten har stor betydning for erstatningsutmålingen, og det siste året har spørsmålet om rentens størrelse kommet opp til behandling i Høyesterett ved to anledninger.

I mai 2024 skulle Høyesterett ta stilling til kapitaliseringsrentens størrelse i en sak som gjaldt ekspropriasjon av en landbrukseiendom. Høyesterett kom imidlertid den gangen til at lagmannsrettens overskjønn måtte oppheves som følge av uriktig rettsanvendelse. Lagmannsretten måtte derfor behandle skjønnsspørsmålet på nytt, og vi fikk ikke de avklaringer vi gjerne skulle hatt om rentenivået den gangen. Høyesterett ga heller ikke ytterligere veiledning eller rettsøkonomiske betraktninger om hva som ble vurdert som rett rentenivå. Høyesteretts dom fra mai 2024 kan leses i sin helhet her: hr-2024-967-a.pdf (domstol.no)

Tidligere i år kom spørsmålet om fastsettelse av kapitaliseringsrenten ved utmåling av erstatning etter ekspropriasjon av landbrukseiendommer på nytt opp til vurdering i Høyesterett. Det ble avholdt ankeforhandling i Høyesterett 4. og 5. februar 2025. Undertegnede fulgte deler av ankeforhandlingen i Høyesterett fysisk.

I starten av mars 2025, når dom var forventet å foreligge, ble det imidlertid besluttet av Høyesterett at saken i stedet må til ny behandling i Høyesterett i forsterket rett. En behandling i forsterket rett er aktuelt for saker av særskilt prinsipiell karakter, og innebærer at retten settes med 11 dommere i stedet for 5 dommere, som er normalen.

Høyesterett kommer altså til å ta stilling til spørsmålet om kapitaliseringsrentens størrelse på nytt.

Vi i SVW kommer til å følge saken, og vil komme med en oppdatering når et resultat foreligger.