Har grunneier krav på dekning av advokatutgifter i anledning avtaleforhandlinger om grunnerverv?

Erverv av rettigheter til å etablere elektriske anlegg over tredjemanns grunn krever et rettslig grunnlag. Slike rettigheter erverves enten gjennom avtale med berørt grunneier, eller ved ekspropriasjon.

I de aller fleste tilfeller inngår nettselskapet minnelig avtale med berørt grunneier, slik at ekspropriasjon ikke er nødvendig.

I anledning avtaleforhandlinger ønsker ofte grunneier å rådføre seg med en advokat, og ber i den anledning om at nettselskapet dekker grunneiers utgifter til juridisk bistand. Men er dette noe grunneier har krav på å få dekket?

Det korte svaret på dette er nei. Etter oreigningsloven (orl.) § 15 andre ledd inntrer krav om dekning av utgifter til juridisk bistand først når en ekspropriasjonssak er innledet.

Bestemmelsen gjelder ikke allerede på forhandlingsstadiet, og nettselskapet plikter således heller ikke å dekke grunneiers utgifter til juridisk bistand i anledning avtaleforhandlingene før en ekspropriasjonsprosess er innledet.

På den andre siden er det gjerne praksis for at nettselskaper likevel tilbyr å dekke grunneiers utgifter til juridisk bistand inntil en begrenset sum som er ment å reflektere rimelige kostnader grunneier har til å konferere med sin advokat om det fremsatte tilbud. Bakgrunnen er at grunneier uansett vil kunne kreve disse utgiftene dekket etter orl. § 15 dersom partene ikke kommer til enighet om en minnelig løsning, og det blir nødvendig med ekspropriasjon. Derfor er det gjerne hensiktsmessig å tilby en viss dekning av juridiske utgifter også på avtalestadiet for om mulig å løse grunnervervet i minnelighet.

Vi i SVW har god erfaring med avtaleforhandlinger, og bistår gjerne med å besvare slike henvendelser.