Et nettanlegg etableres til erstatning for et annet - hvordan påvirker dette erstatningsutmålingen til berørt grunneier?

Vi i SVW bistår løpende en rekke av landets nettselskaper med grunnerverv for fremføring av ulike nettanlegg over annen manns grunn. I de aller fleste tilfeller erverves de nødvendige rettigheter i minnelighet med berørte grunneiere. Det er imidlertid ikke alltid partene kommer til enighet, slik at nettselskapet er henvist til å ekspropriere de nødvendige rettighetene. En mellomløsning som ofte benyttes er at partene inngår en avtale som sikrer nettselskapet de nødvendige rettigheter, men at erstatningen skal utmåles ved skjønn (såkalt “avtaleskjønn”). Felles for begge disse fremgangsmåtene er at grunneier har krav på “full erstatning” etter Grunnloven § 105, og dette utmåles ved skjønn av skjønnsretten.

Et grunnleggende krav i ekspropriasjonsretten er at grunneier kun har krav på erstatning for sitt økonomisk tap, og det er videre kun nettotapet som skal erstattes. Eventuelle fordeler grunneier oppnår som følge av tiltaket (ut over fordeler av allmenn karakter), skal dermed komme til fradrag i erstatningsutmålingen. Dette følger av vederlagsloven § 9.

Et praktisk eksempel på en fordel som typisk vil kunne komme til fradrag i erstatningsutmålingen, er tilfeller hvor et nytt nettanlegg etableres til erstatning for et eldre nettanlegg over samme eiendom, og hvor rådighetsinnskrenkningen knyttet til det utdaterte nettanlegget bortfaller. Da vil den økonomiske fordelen grunneier eventuelt oppnår som følge av at tidligere båndlegging oppheves komme til fradrag i erstatningen for det nye nettanlegget. Dette gjør at det ikke er uvanlig at skjønnsretten fastsetter en såkalte “nullerstatning”, som innebærer at grunneier ikke tilkjennes erstatning overhodet.