Ny kjennelse fra Høyesterett (HR-2022-2479-A) om ekspropriasjonserstatning

23. desember 2022 avsa Høyesterett en kjennelse om forståelsen av vederlagsloven § 8, som gir hjemmel for såkalt ulempeerstatning.

I korthet gjaldt saken et ekspropriasjonsskjønn i forbindelse med byggingen av nytt regjeringskvartal i Oslo. Partene i saken var Staten som ekspropriant og Oslo kommune som grunneier.

To bruksnumre som tilhørte kommunen ble berørt av ekspropriasjonen. Oslo kommune krevde imidlertid også erstatning for ulemper ved et tredje bruksnummer.

Partene var uenige om kravet om erstatning for anførte ulemper ved det tredje bruksnummeret kunne fremmes som et krav i skjønnet. Oslo kommune krevde det fremmet, mens staten anførte at det måtte avvises. Det avgjørende er om kravet gjelder vederlag for ulempe på «attverande eigedom», jf. vederlagsloven § 8. I så fall kan det fremmes i skjønnet.

Høyesterett la til grunn at også flere bruksnummer som utgjør en driftsenhet kan anses som "attverande eigedom" etter vederlagsloven § 8, men opphevet lagmannsrettens kjennelse på bakgrunn av feil generell lovforståelse.

Høyesteretts vurdering av den generelle lovforståelsen av vederlagsloven § 8 er utførlig omtalt i kjennelsen som kan leses i sin helhet her.