Fradrag for fordeler ved ekspropriasjonserstatning

Torstein Eivindstad
+47 911 12 109
tei@svw.no

Robin Aker Jakobsen
+47 450 43 689
rja@svw.no

Jahn Egil Osestad
+47 975 70 174
jeo@svw.no

Etter vederlagsloven § 9 skal fordeler som ekspropriasjonstiltaket fører med seg for gjenværende eiendom gå til fradrag i erstatningen. På den måten sikrer lovgivningen at det kun er nettotapet som erstattes.

Oversikt

Hjemmel for å kreve fradrag for de fordeler grunneier opplever ved et ekspropriasjonstiltak følger av vederlagsloven § 9. Bestemmelsen lyder i sin helhet slik:

"Føremoner som oreigningstiltaket fører med seg for attverande eigedom, skal gå til frådrag i vederlaget så langt føremonen ikkje er av allmenn karakter for eigedomar i distriktet."

Som det fremgår av bestemmelsen, er det kun fordeler som ekspropriasjonstiltaket fører med seg for gjenværende eiendom som kan gå til fradrag i erstatningen. Det betyr at fradrag for fordeler bare er aktuelt ved delavståelser.

Hvilke fordeler kommer til fradrag?

Det er ikke alle fordeler som kan komme til fradrag.

Det er kun fordeler for eiendommen det er relevant å la gå til fradrag. Det betyr at det ikke gis fradrag for fordeler som knytter seg til grunneier personlig. Videre må fordelen tilgodese den konkrete eiendommen det eksproprieres fra.

Fordelene må også ha en økonomisk målbar verdi som kan gå til fradrag. Bakgrunnen er at det kun er fordeler som har ført til at resteiendommen får en større økonomisk verdi som virker inn på grunneiers netto tap.

Videre stilles det krav om at ekspropriasjonstiltaket "fører med seg" fordelen. Det oppstilles med andre ord et årsakskrav, og dette er oppfylt dersom fordelen ikke hadde oppstått dersom ekspropriasjonstiltaket tenkes borte.

Det er videre kun fordeler som rammer ekspropriasjonseiendommen spesielt det kan gjøres fradrag for. Fordeler av allmenn karakter i distriktet kommer ikke til fradrag.

Hva som regnes som det geografiske "distriktet" må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle. Når "distriktet" er avgrenset, oppstår videre spørsmålet om fordelen er "av allmenn karakter" for eiendommene innenfor dette distriktet. Også dette må vurderes konkret med utgangspunkt i en helhetsvurdering i hvert enkelt tilfelle.

Et typisk eksempel på en fordel som kan komme til fradrag i erstatningsutmålingen er hvor jordkabler erstatter utdaterte luftledninger over en eiendom. I slike tilfeller oppheves gjerne et bredt klausuleringsbelte i form av et rydde- og byggeforbudsbelte til det utdaterte luftspennet, og erstattes med et mindre byggeforbudsbelte til de nye jordkablene. Slik opphevet klausulering er en typisk fordel som vil kunne komme til fradrag i erstatningen for det tapet jordkablene isolert sett representerer for grunneier. I slike tilfeller kan også fordelene ved å få fjernet luftspennet være større enn ulempene ved jordkablene, noe som kan innebære at det ikke foreligger et nettotap for grunneier, og at erstatningen derfor må settes til NOK 0,-.