Når må nettselskaper forholde seg til rettighetshavere ved grunnerverv?

Vi i SVW bistår løpende nettselskaper med erverv av rettigheter over annen manns grunn for fremføring av nettanlegg. Rettighetene erverves normalt ved minnelige avtaler, og om nødvendig ved ekspropriasjon og påfølgende skjønn.

Et spørsmål i den anledning er hvilke parter nettselskapet må forholde seg til. Grunneier har i kraft av sin eiendomsrett alltid krav på å bli gjort til part i slike saker. Det vil si at det må inngås avtale, alternativt eksproprieres, overfor eier av grunnen som berøres av nettanlegget.

Også rettigshavere, det vil si aktører som ikke eier selve grunnen, men som har rettigheter som blir berørt av nettselskapets tiltak, kan ha krav på partsstatus ved et grunnerverv. Etter oreigningslova § 24 har rettighetshaveren krav på ekspropriasjonserstatning dersom en ekspropriasjon fører til at en «bruksrett eller annen rett» ikke lenger kan stå ved lag. Hvilke rettigheter som er vernet, beror på en konkret vurdering. Rettspraksis legger særlig vekt på om det er en tilstrekkelig nær forbindelse mellom rettigheten og det nettselskapet tilegner seg av rettighet, slik at det er rimelig at rettighetshaver får erstatning.

Dersom en rettighetshaver har krav på partsstatus i saken, har rettighetshaveren et selvstendig krav mot nettselskapet, og er ikke henvist til å måtte rette krav mot grunneier. Rettigheten kan være tinglyst, men tinglysning er ikke et vilkår for vern. Grunneier skal på forespørsel fra nettselskapet opplyse om kjente rettigheter som inngrepet kan berøre, men mangelfulle eller uriktige opplysninger fratar ikke rettighetshaveren et eventuelt krav. Det er derfor først og fremst nettselskapets oppgave å avklare hvilke rettigheter som kan være vernet.

Et praktisk eksempel er reindrift som utøves som del av den samiske kulturen. I reindriftsområder må det vurderes om reinbeitedistriktet, evt. siidaene, skal gjøres til parter i saker som berører deres reindriftsutøvelse. Det kreves et visst inngrep i næringsutøvelsen før de har krav på partsstatus.

Vi i SVW har bred erfaring med slike vurderinger, og bistår gjerne med vurderinger av om rettighetshavere har krav på partsstatus i konkrete saksforhold.