Hvordan gå frem for å sikre rett til forhåndstiltredelse?

Forhåndstiltredelse innebærer rett til å ta i bruk tredjeparts eiendom før ekspropriasjonserstatningen er rettskraftig avgjort ved skjønn. I praksis er det normalt et ønske om å tiltre en eiendom til etablering av nettanlegg straks det er fattet vedtak om ekspropriasjon. Forhåndstiltredelse er således et unntak fra utgangspunktet om at eksproprianten ikke kan tiltre eiendommen før erstatningen er rettskraftig avgjort ved skjønn og utbetalt.

I prinsippet kan grunneiere allerede etter at søknad om ekspropriasjon er sendt inn kontaktes med forespørsel om aksept til forhåndstiltredelse for det tilfellet at aktuell vedtaksmyndighet samtykker til ekspropriasjon. Fordelen med denne fremgangsmåten er at nettselskapet så tidlig som mulig får svar på om forhåndstiltredelse aksepteres eller ikke.

For det tilfellet at grunneier ikke allerede har samtykket til forhåndstiltredelse, og vedtak om ekspropriasjon er fattet, er vår anbefaling at det søkes om rett til forhåndstiltredelse. Det er i den anledning viktig å merke seg at et vedtak om forhåndstiltredelse ikke i seg selv gir rett til å tiltre eiendommen. Vedtaket kan imidlertid tvangsgjennomføres.

I praksis gjøres dette ved å sende grunneier et varsel om tvangsgjennomføring. Dette varselet må være formriktig, det vil si at det må oppfylle tvangsfullbyrdelseslovens krav til varsling og innhold mv. En tvangsgjennomføring av tiltaket vil videre kunne påføre grunneier kostnader, herunder til sakskostnader, dersom nettselskapet krever dette. Dette er derfor et fint pressmiddel for å få innhentet et frivillig samtykke, og vi opplever svært sjeldent behov for å tvangsgjennomføre tiltak.