Påminnelse om sluttoppgjørsfristene

Vi har gjennom flere nyhetsbrev skrevet om sluttoppgjørsreglene. Vi har særlig fokusert på hva det er viktig at byggherren husker på i sluttoppgjøret. Det kan imidlertid være nyttig med en påminnelse om hva det er entreprenøren må huske på, og konsekvensen av at han glemmer det. Dette var tema i en nylig avsagt dom fra Hordaland tingrett (THRD-2024-70452) hvor entreprenøren (Br. Bastiansen) gikk glipp av betydelige krav som følge av at disse ikke var medtatt i sluttoppstillingen.

Tingretten uttaler følgende om dette:

“Under henvisning til at kravene i vår sak ikke var medtatt i sluttoppstillingen i sluttfakturaen 29. mars 2021, finner retten at kravene ikke kan fremsettes senere, jf. NS 8417 punkt 39.1 fjerde ledd første punktum. Kravene er dermed prekludert. Ingen av unntakene i NS 8417 punkt 39.1 fjerde ledd annet punktum kommer til anvendelse.

Sluttoppgjørsreglene tar som nevnt sikte å få brakt alle relevante krav på bordet for å unngå at krav blir fremsatt på et senere tidspunkt. Br. Bastiansen hadde i lys av reguleringen i NS 8417 punkt 39.1 og avtalens punkt 8.4 ingen berettiget forventning om å kunne fremsette krav senere enn sluttfakturaen. Br. Bastiansen omtalte dette selv som en «[s]luttfaktura», og det ble som nevnt ikke tatt forbehold om andre krav fra Br. Bastiansens side ved utstedelsen av sluttfakturaen. Vinderen Utvikling hadde etter rettens syn berettigede forventninger om at sluttfakturaen inneholdt alle relevante krav i avtaleforholdet – at det var tale om et sluttoppgjør, jf. NS 8417 punkt 39.1 og avtalens punkt 8.4, hvor det som nevnt fremgikk at sluttfaktura skal sendes senest 21 dager etter overtagelse, og at øvrige forpliktelser må være utført før sluttfaktura sendes. Det er etter rettens syn ingen bevismessige holdepunkter for at Vinderen Utvikling forstod, eller burde forstått, at sluttfakturaen ikke var ment som et sluttoppgjør i avtaleforholdet.”