Nettselskapers ansvar for grunneiers utgifter til bl.a. juridisk bistand ved grunnerverv

For å realisere et tiltak over annen manns eiendom, må det eksproprieres i mangel på minnelig avtale.

Det som kjennetegner en ekspropriasjon (tvangsavståelse) er at både oreigningsloven (som regulerer adgangen til ekspropriasjon) og skjønnsprosessloven (som regulerer rettergangen i et skjønn) har særskilte regler for dekning av grunneiers sakskostnader, herunder advokatutgifter.

Oreigningsloven § 15 slår fast at den som utsettes for ekspropriasjon, skal ha sine nødvendige utgifter i ekspropriasjonssaken (forvaltningssaken) dekket. Bestemmelsen må videre ses i sammenheng med skjønnsprosessloven § 54, som oppstiller samme utgangspunkt for sakskostnader i anledning skjønnet for fastsettelse av erstatningen.

Til sammen innebærer reglene i oreigningsloven § 15 og skjønnsprosessloven § 54 at den som utsettes for ekspropriasjon, skal ha dekket sine nødvendige kostnader for å ivareta sine interesser både ved forvaltningens behandling av ekspropriasjonssaken og ved fastsettelsen av erstatning for inngrepet for domstolen. Disse kostnadene skal dekkes av aktøren som eksproprierer, f.eks. nettselskapet ved ekspropriasjon til kraftlinjeformål.

Merk at disse bestemmelsene om kostnadsdekning ikke gjelder under avtaleforhandlingene. Det normale er likevel å tilby dekning av en en viss sum for om mulig å lande en minnelig avtale, idet grunneier uansett vil ha krav på å få dekket utgiftene senere dersom saken går videre til ekspropriasjon.