Høyesterett skal på nytt ta stilling til kapitaliseringsrentens størrelse - denne gangen i forsterket rett

Kapitalisering benyttes for å beregne nåverdien av et fremtidig tap. I ekspropriasjonssammenheng benyttes kapitalisering for å finne frem til grunneiers tap i tilfeller hvor et inngrep for eksempel medfører tapt avkastning i landbruket for all fremtid. Størrelsen på kapitaliseringsrenten har stor betydning for erstatningsutmålingen, ettersom rentesatsen benyttes til å omregne grunneierens fremtidige, årlige inntektstap til et engangsbeløp som utbetales nå. En høyere rente gir lavere erstatning, og motsatt.

Tidligere i år var kapitaliseringsrentens størrelse til behandling i Høyesterett i forbindelse med ekspropriasjon av landbrukseiendommer. SVW fulgte deler av disse ankeforhandlingene fysisk i Høyesterett. Da dom var forventet å foreligge, ble det imidlertid besluttet av Høyesterett at saken i stedet måtte til ny behandling i Høyesterett i forsterket rett. En behandling i forsterket rett er kun aktuelt for saker av særskilt prinsipiell karakter, og innebærer at retten settes med 11 dommere i stedet for 5 dommere, som er normalen.

Denne uken er saken på ny til behandling i Høyesterett, og denne gangen i forsterket rett.

Kjernen i problemstillingen Høyesterett skal ta stilling til er hvilke prinsipper som skal gjelde for fastsettelsen av kapitaliseringsrenten. Lagmannsretten har lagt til grunn en standardisert rente på 4 %, som har vært standard lenge. Høyesterett må nå ta stilling til om fastsettelsen av kapitaliseringsrenten kan bygge på at grunneierne har mulighet til å oppnå en slik avkastning ved å investere i et bredt spekter av investeringsobjekter, også utenfor egen næring. Grunneiersiden anfører at dette vil være feil rettsanvendelse. De hevder at plikten til å reinvestere erstatningen er begrenset til egen næring, og at avkastningen her er vesentlig lavere, typisk rundt 2-3 %. Grunneiersiden anfører altså at en 4 % rente vil føre til at de ikke får full erstatning, slik Grunnloven § 105 krever.

Vi i SVW kommer til å følge saken, og vil komme med en oppdatering når et resultat foreligger.