Anleggsbidrag, grunnerverv og 15%-regelen

Kostnader til grunnerverv er en del av anleggsbidraget dersom de “utløses” av nettkundens forespørsel om nettilknytning. Dette inkluderer ved behov alle kostnader knyttet til ekspropriasjon, hvilket omfatter både selve søknadsprosessen og en eventuell skjønnsforretning.

Utfordringen er imidlertid at disse kostnadene kan være vanskelig å estimere, og gjerne påløper sent i tilknytningsprosessen. Vi får derfor ofte spørsmål om kostnadene kan holdes utenfor 15 % regelen når anleggsbidraget skal etterberegnes.

Svaret er nei.

Det betyr at dersom man ikke tar høyde for slike kostnader når anleggsbidraget estimeres, så vil disse “spise” av grensen på 15 %.

Hvordan kan man unngå dette?

Det enkle svaret er at man rett og slett må ta høyde for slike kostnader på estimattidspunktet. Det er ingen vei utenom ettersom reglene i kontrollforskriften er preseptoriske.

For at dette skal fungere i praksis er det derfor viktig at dialog med samtlige berørte grunneiere starter så tidlig som overhodet mulig. Aller helst allerede ved forprosjektering. På den måten kan man få “røyket ut” hvilke grunneiere som er vanskelige. Grunneiere som ikke har signert avtale om grunnerverv på estimattidspunktet, er det rett og slett nødvendig å forutsette at det må kjøres en ekspropriasjonsprosess mot.

Det bør i en slik tidlig-prosess inngås skriftlige avtaler som er betingede, i den forstand at de faller bort dersom prosjektet ikke gjennomføres. På den måten ivaretas også grunneiers interesser på en god måte.

En annen fordel med å starte denne prosessen tidlig er at risikoen for forsinkelser blir vesentlig mindre.

Vi i SVW bistår nettselskaper over hele landet med grunnerverv og anleggsbidrag på alle nettnivå.