Fradrag for fordeler ved utmåling av erstatning for grunnerverv

Etter vederlagsloven § 9 skal fordeler som et ekspropriasjonstiltak fører med seg for gjenværende eiendom gå til fradrag i erstatningen. På den måten sikrer lovgivningen at det kun er nettotapet som erstattes.

Bestemmelsen lyder i sin helhet slik:

"Føremoner som oreigningstiltaket fører med seg for attverande eigedom, skal gå til frådrag i vederlaget så langt føremonen ikkje er av allmenn karakter for eigedomar i distriktet."

Merk at det kun er fordeler som ekspropriasjonstiltaket fører med seg for gjenværende eiendom som kan gå til fradrag i erstatningen. Det betyr at fradrag for fordeler bare er aktuelt ved delavståelser.

Det er videre ikke alle fordeler som kan komme til fradrag. Det er kun fordeler for eiendommen det er relevant å la gå til fradrag. Det betyr at det ikke gis fradrag for fordeler som knytter seg til grunneier personlig.

Fordelene må også ha en økonomisk målbar verdi som kan gå til fradrag. Bakgrunnen er at det kun er fordeler som har ført til at resteiendommen får en større økonomisk verdi som virker inn på grunneiers nettotap.

Videre stilles det krav om at ekspropriasjonstiltaket "fører med seg" fordelen. Det oppstilles med andre ord et årsakskrav, og dette er oppfylt dersom fordelen ikke hadde oppstått dersom ekspropriasjonstiltaket tenkes borte.

Endelig er det kun fordeler som rammer ekspropriasjonseiendommen spesielt det kan gjøres fradrag for. Fordeler av allmenn karakter i distriktet kommer ikke til fradrag.

Et typisk eksempel på en fordel som kan komme til fradrag i erstatningsutmålingen er hvor jordkabler erstatter utdaterte luftledninger over en eiendom. I slike tilfeller oppheves gjerne et bredt klausuleringsbelte i form av et rydde- og byggeforbudsbelte til det utdaterte luftspennet, og erstattes med et mindre byggeforbudsbelte til de nye jordkablene. Slik opphevet klausulering er en typisk fordel som vil kunne komme til fradrag i erstatningen for det tapet jordkablene isolert sett representerer for grunneier. I slike tilfeller kan også fordelene ved å få fjernet luftspennet være større enn ulempene ved jordkablene, noe som kan innebære at det ikke foreligger et nettotap for grunneier, og at erstatningen derfor settes til 0 kr.