Når kan hevd “reparere” uklare rettighetsforhold?

Vi erfarer fra tid til annen at grunneiere krever eksisterende nettanlegg over sin eiendommen fjernet under henvisning til manglende dokumentasjon på rettighetsforholdet til eksisterende nettanlegg. Situasjonen oppstår typisk i forbindelse med eierskifte til en eiendom hvor ny eier krever at eksisterende nettanlegg på eiendommen fjernes i mangel på dokumentasjon av rettighetsforholdene.

Mye av landets elektriske infrastruktur ble etablert langt tilbake i tid, og gjerne før det var vanlig å formalisere skriftlige avtaler med grunneierne. Typisk ble det inngått muntlige avtaler med tidligere eiere som det ikke er lett å føre bevis for i dag. I slike tilfeller kan hevd være et relevant rettslig grunnlag som sikrer nettselskapet de nødvendige rettighetene til å ha nettanlegg stående, og dermed “reparere” uklare rettighetsforhold.

Vilkårene for hevd av bruksrett følger av hevdsloven §§ 7, jf. 2 til 6, og hvis det er tale om en synlig innretning (f.eks. luftlinjer), stilles det krav om at bruken må ha vært sammenhengende i 20 år. I HR-2017-33, uttaler Høyesterett følgende:

"En praktisk form for hevd er tilfeller der de faktiske rettighetsforholdene ikke lar seg avklare fullt ut, men hvor det uansett er grunnlag for å konstatere at eiendomsrett eller en annen rettighet er etablert ved hevd. I Rt-2015-120 avsnitt 34 uttaler førstvoterende:

«Dertil kommer at en hevdet bruksrett ofte har et avtalerettslig grunnlag som det kan være vanskelig å føre bevis for.»

Den siterte setningen illustrerer at grunnlaget for en hevdet bruksrett kan være faktisk bruk i kombinasjon med en mulig avtale. I en slik situasjon er det da ikke nødvendig å ta stilling til om retten opprinnelig skulle være etablert ved avtale, idet den uansett er sikret ved bruk i hevdstid."

Vi i SVW har lang erfaring med å håndtere henvendelser fra grunneierne som krever eldre nettanlegg fjernet, og bistår gjerne med konkrete vurderinger og oppfølgning i den anledning.