Ny dom om byggherrens endringskompetanse - "15 %-grensen"

I en nylig avsagt dom fra Borgarting lagmannsrett (Jordal Amfi-saken) ble Oslo kommune dømt til å betale 171 186 816,- til NCC.

Dommen behandler en rekke interessante spørsmål som er relevante i mange entrepriseprosjekter, og vil bli nærmere omtalt i et senere nyhetsbrev. I denne omgang nevner vi et særskilt tema relatert til byggherrens endringskompetanse iht. NS 8407 pkt. 31.1.

Etter NS 8407 pkt. 31.1 kan byggherren ikke pålegge entreprenøren endringer som overstiger 15 % netto tillegg til kontraktssummen. I den aktuelle saken var det blant annet spørsmål om hvilke typer endringer som inngår i denne begrensningen. Byggherren anførte at det kun var endringer som var «villede» fra byggherrens side, i motsetning til endringer som tvang seg frem (f.eks. på grunn av grunnforholdene og hvor byggherren ikke hadde noen valgmulighet), som skulle medtas. Dette var lagmannsretten ikke enig i, og uttalte:

«Det avgjørende er om det er tale om en endring av utførelsen fra det som er avtalt, og ikke om endringen beror på byggherrens reelle valgmulighet.»

Dommen behandlet også konsekvensen av at 15 %-grensen ble nådd. NCC anførte at man stod fritt til å kreve nye priser fra entreprenøren. På dette punktet konkluderte retten med at entreprenøren for så vidt kan stille krav om høyere betaling for endringsarbeider utover 15 %-grensen enn de prisene som i utgangspunktet er avtalt for endringsarbeider, men likevel slik at entreprenøren ikke kan kreve mer enn «gjengs pris».

Dommen er foreløpig ikke rettskraftig, og det blir interessant å se om den blir anket videre til Høyesterett.